Этот вопрос все чаще задают комсомольчане.
В декабре в редакцию поступило несколько обращений на одну тему: возможно ли внесение платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации?
В редакции есть работники, проживающие в многоквартирных домах, жители которых вносят платежи за коммунальные услуги именно ресурсоснабжающей организации, в данном случае — ООО «Тепловик».
Тем не менее, не полагаясь только на деловую, без взаимных претензий, практику взаимодействия собственников помещений в многоквартирных домах с ресурсоснабжающей организацией, вопрос, волнующий жителей Комсомольска, редакция адресовала департаменту жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области.
Заметим, как стало известно, ООО «Тепловик» не намерено продлевать срок действия договоров теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения на следующий 2017 год с ООО «Комсомольская управляющая компания» . Об этом УК уведомлена. Причина — нарушение сроков оплаты потребленных ресурсов, а проще — долги.
Ответ из департамента ЖКХ поступил на этой неделе за подписью первого заместителя начальника Ирины Костромской и приводится полностью:
- Согласно части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами — региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Таким образом, для перехода на прямые взаиморасчеты потребителей коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, в том числе по коммунальной услуге - отопление, необходимо в порядке статьи 45 ЖК РФ инициировать общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме и большинством голосов принять такое решение.
В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Напомним, в городе, кроме ООО «Комсомольская управляющая компания», есть еще одна компания ЖКХ — ООО «Альтернатива», которая управляет 11 многоквартирными домами. Собственники помещений в 9 из них заключили прямые договоры на теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение с ресурсоснабжающей организацией.
