— Выбрали новую управляющую компанию. Можно ли получить средства, накопившиеся на счету дома? И каким образом?
Н. Денисов, г. Комсомольск
— Очевидно, речь идет о деньгах, собранных по статьям «текущий ремонт» и «капитальный ремонт».
Первое и самое важное: при смене УК нужно было потребовать у нее отчет о проделанных за последний год работах. Проще говоря, нужно выяснить: а есть ли эти средства. Вполне возможно, что перед тем как расторгнуть договор с собственниками, ваша управляющая организация потратила все собранные средства.
В жилищно-коммунальной практике нашего региона бывали случаи, когда, не желая собственникам возвращать средства, управляющие компании экстренно проводили так называемые ремонты, цена которым был грош, но по документам все выглядело иначе.
Если такое произошло в вашем случае, можно пожаловаться в службу государственной жилищной инспекции и попросить провести документарную проверку. Вмешиваться в финансово-хозяйственную деятельность управляющей компании контролирующий орган не имеет права. Но! Он может проверить наличие протоколов голосования собрания, без которого в доме не проводится ни один ремонт общего имущества.
Если вы убедились, что никаких работ в вашем доме и с вашего согласия проведено не было, можно делать следующий шаг -организовать общее собрание. Оно может быть проведено в очной, заочной или очно-заочной форме. На сходе собственники помещений должны принять решение о возврате средств собственникам. Потом протокол такого собрания нужно отнести в прежнюю управляющую организацию, жилищную инспекцию.
Подчеркнем, если работы в доме проведены не были, а УК деньги собственникам так и не вернула, в случае разбирательства ее руководители могут понести ответственность вплоть до уголовной.
Некоторые юридически подкованные организации, не желая проблем, делают вид, что хотят вернуть средства жителям. Тогда они присылают квитанции с пометкой «долговая», но не поясняют, что с ней делать. Указанную сумму жильцы могут по этой квитанции потребовать обратно.
Если же так называемую долговую квитанцию вам не прислали, то получить собранные, но не потраченные на проведение ремонта в доме средства, можно другим способом. А именно: написать заявление в вашу УК с просьбой вернуть эти средства (указать за какой период).
Если же собственники квартир захотят упростить себе задачу и, скажем, перекинуть средства со счета старой УК на счет новой, сделать этого не удастся. Закон такого маневра не предусматривает. Деньги могут вернуть только лично собственникам на их личные счета.
К. Коптева
