Такой порядок действует с 1 января этого года.
Недавно управление городским хозяйством администрации Комсомольского района направило нанимателям жилых помещений, а в Комсомольске 166 муниципальных квартир, уведомление об установлении и взимании платы за найм. Ранее такой строки в платежных квитанциях не было, поэтому извещение вызвало недоумение и вопросы. Их мы адресовали начальнику управления Ирине Новиковой.
В беседе выяснилось следующее. Еще 17 ноября прошлого года Совет Комсомольского городского поселения решением №99 утвердил порядок установления и взимания платы за найм жилых помещений. Документ вступил в силу 1 января этого года. Его обнародование предполагалось посредством размещения на информационном стенде Комсомольского городского поселения.
- В соответствии с договором социального найма (ред.: договор как раз прописывает условия найма), — говорит начальник управления Ирина Новикова, — наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (плата за найм) и коммунальные услуги, включающие в себя плату по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную, горячую воду, электрическую, тепловую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества.
Плата за найм ранее не входила и в структуру коммунальных платежей, отражаемых в квитанциях, а с 1 января она увеличит «вес» платежей в зависимости от площади жилого помещения. Плата за найм жилого помещения устанавливается за 1 квадратный метр общей площади.
- Расчет производится на основании заключения экономического обоснования размера оплаты по социальному найму жилого помещения, выполненного ООО «Консалт — Эксперт» города Иваново, — уточняет Ирина Новикова.
Порядок установления и взимания платы за найм зафиксирован в соответствующем приложении к вышеуказанному решению Совета. Отметим главное, размер платы зависит от качества и благоустройства жилья, месторасположения дома. К благоустроенным домам относятся те, где имеется горячее и холодное водоснабжение, отопление, система водоотведения.
С решением Совета, приложением к нему можно ознакомиться ниже.
Российская Федерация
Ивановская область
Комсомольский муниципальный район
СОВЕТ КОМСОМОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
________________________ третьего созыва________________________
155150, г. Комсомольск, Ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 2
РЕШЕНИЕ
от «17» ноября 2016г. № 99
«Об утверждении порядка установления и взимания платы за наем
для нанимателей жилых помещений по договору социального найма
и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
Комсомольского городского поселения
Комсомольского муниципального района Ивановской области»
На основании Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации,
экспертного заключения ООО «Консалт-Эксперт» от 05.10.2016 № 1-29 экономического обоснования размера платы по социальному найму жилого помещения, относящегося к муниципальному жилищному фонду г. Комсомольск (плата за социальный наем) на 2016-2017 год, руководствуясь Уставом Комсомольского городского поселения, в целях упорядочения взимания платы за пользование жилыми помещениями, Совет Комсомольского городского поселения Комсомольского муниципального района решил:
- Утвердить Порядок установления и взимания платы за наем для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Комсомольского городского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области (приложение № 1).
- Настоящее решение подлежит обнародованию на информационном стенде Комсомольского городского поселения Комсомольского муниципального района.
- Решение вступает в силу с 1 января 2017 года.
Глава Комсомольского городского поселения Е.Н. Нургатина
Приложение к Решению Совета
Комсомольского городского поселения
Ивановской области от 17.11.2016 № 99
Порядок установления и взимания платы за наем для нанимателей жилых помещений
по договору социального найма и договору найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
Комсомольского городского поселения Комсомольского
муниципального района Ивановской области.
- Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан на основании Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.2. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) является одной из составляющей платы за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.
1.3. Плата на наем жилого помещения устанавливается на 1 кв м общей площади жилого помещения.
1.4. Плата за наем жилого помещения зачисляется в бюджет
Комсомольского городского поселения Комсомольского муниципального
района Ивановской области.
- Структура ставки платы за наем
2.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется из расчета на 1 кв.м. занимаемой общей площади жилого помещения, которая определяется как сумма площадей всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
2.2. Установление размера платы за наем жилого помещения основывается на принципах:
— определение базового размера платы за наем жилого помещения;
— дифференциации размеров платы за наем жилого помещения в зависимости от потребительских свойств и характеристик жилых помещений, определяющих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, в котором расположено такое жилое помещение.
2.3. Для расчета размера платы за наем по категориям жилых зданий применяются коэффициенты, учитывающие:
K1-экологическая ситуация;
К2-близость жилого дома, в котором расположено жилое помещение к центру города;
К3-транспортная доступность;
К4-материал стен жилого дома, в котором расположено жилое помещение;
К5-степень износа жилого дома, в котором расположено жилое помещение;
К6-планировка жилого помещения;
К7-благоустройство жилого дома, в котором расположено жилое помещение.
2.4.Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
РП=БРП*Км (К1,К2,Кз)*Кп (К4.К5,К6,К7)
РП — размер платы за наем жилого помещения в жилом помещении;
БРП — базовый размер платы за наем жилого помещения;
Км -коэффициент, характеризующий потребительские свойства месторасположения жилого помещения;
Кп — коэффициент, характеризующий потребительские свойства жилого помещения
2.5. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по формуле:
БРП=(Кап.Р+ПВ)
где:
БРП- базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кап.Р- величина ежемесячных необходимых отчислений на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, в которых находятся жилые помещения муниципального жилищного фонда, предоставляемые по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений;
12-число месяцев в году.
2.2.Корректирующие коэффициенты.
Основным принципом формирования ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества и благоустройства, месторасположения дома.
Дифференциация размера платы за наем осуществляется:
— по потребительским свойствам месторасположения жилого помещения — Км;
-по потребительским свойствам жилого помещения — Кп.
К благоустроенным жилым домам, в которых расположены жилые помещения относятся при наличии:
-горячего водоснабжения;
-холодного водоснабжения;
-канализации;
-отопления.
Расчет базовой ставки платы за найм жилого помещения на 2017 год:
| Степень
благоустройства — К7 |
С кирпичными, панельными стенами до 5 этажей включительно | Со стенами щитовыми (после 2010 г. постройки) | Со стенами деревянными щитовыми смешанными |
| Многоквартирные или жилые дома:
1. Имеющие все виды благоустройства |
|||
| Размер платы за 1 кв метр общей площади жилого помещения | 8,43 | 8,85 | 7,59 |
| 2.Имеющие не
все виды благоустройства |
|||
| Размер платы за 1 кв метр общей площади жилого помещения | 7,59 | 7,97 | 6,83 |
| З.Не имеющие благоустройства | |||
| Размер платы за 1 кв метр общей площади жилого помещения | 6,74 | 6,07 | |
| 4. Дома, включенные в перечень аварийных | 4,22 | 3,8 |
