Региональные власти объявили об изменениях в жилищном законодательстве.
Плата за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме, переведена в состав жилищной услуги и будет включена в плату за содержание и ремонт
жилого помещения с 1 января 2017 года. Об этом и других изменениях в жилищном законодательстве шла речь 23 января на пресс-конференции заместителя председателя правительства Ивановской области Максима Громова.
Выставлять счета и собирать платежи будут управляющие компании строго в соответствии с размерами нормативов, установленных департаментом энергетики и тарифов Ивановской области. Нормативы определяются исходя из этажности дома и видов предоставляемых услуг.
Начисление платы за ОДН управляющие и ресурсоснабжающие компании делают последние несколько лет. И это абсолютно правомерно. Существует соответствующая норма в законодательстве.
Отказаться от оплаты ОДН собственник не имеет права, поскольку содержание общего имущества дома — это его прямая обязанность по Жилищному кодексу РФ.
Многие граждане задаются вопросом: «Какие могут быть общедомовые нужды, если в подъезде нет розеток и нет крана, из которого течет горячая вода, никто не заливает катки во дворе и не поливает клумбы».
Не стоит забывать, что вода может использовать периодически управляющей компанией для промывки отопительной системы, водопровода.
Электричество потребляется в подвалах, на чердаках и на лестничных клетках.
Другое дело, что прежде в ОДН попадал и так называемый небаланс, проще говоря, потери на сетях. Электричество могло уходить по нелегальным проводам в соседние ларьки, сараи и так далее.
Кроме этого, некоторые недобросовестные жильцы подключались к общему щитку в обход своего счетчика. Сказывалось на размере ОДН и несвоевременное снятие показаний с индивидуальных счетчиков.
С января 2017 года принцип начисления платы за ОДН поменяли. Теперь эта величина для каждого собственника квартиры будет постоянной.
Ее размер уже установил департамент энергетики и тарифов Ивановской области.
Плата на ОДН будет вычисляться в целом на дом. А потом раскладываться на всех жильцов пропорционально площади квартиры.
Если же фактическое потребление ресурсов дома окажется выше, чем объем, рассчитанный по этой формуле, это уже головная боль управляющей компании. Разницу она должна будет оплатить из собственного кармана.
Выставлять ОДН будут только управляющие компании отдельной строкой плюсом к тарифу на жилищные услуги.
Проще говоря, если сейчас управляющей компании вы платите, допустим, 12 рублей с одного квадратного метра, то будете платить также 12 + сумма ОДН.
ОДН будет рассчитываться по формуле, приведенной выше, а вот норматив для каждого дома будет свой. Это потому что норматив зависит от ряда существенных факторов: общей площади дома, наличия лифта, насосов и так далее.
Таблица с нормативами опубликована на сайте департамента ЖКХ области.
Для удобства мы приводим некоторые данные.
<*> Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.
Не исключено, что кому-то с января за ОДН придется платить больше, чем прежде: если собственники пристально следили за списанием показаний счетчиков, искали потери ресурсов. Однако, как всем, экономным домам придется платить по нормативу. Таким образом, кто-то за свое общее имущество будет переплачивать.
Областное правительство обещает, что переплаченные деньги останутся в доме и будут копиться на общем счете. За этим будет следить управляющая компания, а в конце года отчитываться перед собственниками, сколько собрано средств. Эти деньги можно будет тратить на ремонты и содержание общего имущества.
Чиновники от ЖКХ в утверждении новой схемы начисления платы за ОДН видят больше плюсов, чем минусов. Они предполагают, что теперь управляющие компании будут активнее искать потери и своевременно чинить прохудившиеся сети, использовать энергосберегающие технологии. А еще теперь Госжилинспекция может проверять нормативы на ОДН. Так что, если у вас возникнут сомнения в правильности их начисления, можно обратиться в Ивановскую службу госжилинспекции.
Важный момент: управляющие компании, не обновившие техпаспорта жилых домов, выставлять ОДН не смогут. Так что, если вам известно, что ваш техпаспорт не актуализировался, а ОДН за январь вам выставят, вы также можете об этом сообщить в госжилинспекцию.
Отметим, правительство региона рекомендовало управляющим компаниям напечатать подробные разъяснения на обратной стороне январской квитанции. Если же ваша УК этого не сделает, свои вопросы, как обычно, вы можете присылать в нашу редакцию.
А. Балуева
Прямая речь
Николай Герасимов — генеральный директор ООО «Альтернатива»:
За разъяснениями можно обращаться в управляющую компанию
- Я обращаю внимание пользователей коммунальных услуг на следующие моменты.
В случае отсутствия приборов учета холодной и горячей воды, а ресурсы потребителем используются, при начислении платы за них будет применяться коэффициент 1,5 к нормативу.
При обнаружении вмешательства в работу индивидуальных приборов учета будет начисляться 10-кратный норматив потребления ресурса с момента последней проверки прибора до момента устранения нарушения.
Если собственник жилого помещения не зарегистрирован или не проживает в нем, при отсутствии приборов учета он также будет нести расходы по оплате коммунальных услуг по нормативам.
Все это предусмотрено законодательством. Жители домов, которыми управляет «Альтернатива», получат платежные квитанции в январе. На их обратной стороне будет размещена информация по нововведениям. За разъяснениями можно обращаться по тел. 8-910-989-30-04.
