— От родителей мне достался в наследство дом. Право собственности на него зарегистрировано БТИ. Актуален ли этот документ?
Вопрос с сайта
Наталья Черногорова — заместитель руководителя управления Росреестра по Ивановской области:
— В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в Ивановской области внесены сведения о правах в отношении 17673 объектов недвижимости.
Это результат работы с гражданами и юридическими лицами по регистрации прав за период действия закона № 518-ФЗ c июня 2021 года до ноября 2022 года.
Также органы местного самоуправления внесли информацию о 136 правообладателях объектов недвижимости, а 858 объектов недвижимости сняты с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования.
Речь идет об объектах недвижимости, права на которые называют «ранее возникшими» — то есть правами, которые были приобретены собственником до 31 января 1998 года. Сведения о таких правах уже были учтены в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, местными администрациями.
В таких случаях право собственности на объект недвижимости считается ранее возникшим и признается юридически действительным даже при отсутствии сведений о его государственной регистрации в ЕГРН.
Однако если сведений о такой недвижимости в ЕГРН нет, то получить выписку, подтверждающую наличие права собственности на нее, невозможно.
А без выписки нельзя, например, взять кредит под залог дома, могут возникнуть вопросы при уточнении границ земельного участка и подготовке технического плана на уточненный объект недвижимости, а также возникнуть сложности с получением компенсации по страховому случаю.
И, что особенно важно, регистрация ранее возникших прав дает вашей недвижимости дополнительную защиту: убережёт от мошеннических действий. В том числе таким популярным в настоящее время способом защиты от мошенников, как подача заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.
Внесение в ЕГРН контактных данных правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса) позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположение границ смежных земельных участков. Последнее положительно скажется на разрешении проблемы земельных споров.
Государственная пошлина за государственную регистрацию ранее возникших прав на недвижимость не взимается.
