Какие законодательные перемены ждут дачников в нынешнем году?
Какие законодательные перемены ждут дачников в нынешнем году, рассказывает исполняющая обязанности руководителя управления Росреестра по Ивановской области Наталья Ведерникова.
— Что, на ваш взгляд, наиболее существенно изменилось?
— С марта 2023 года персональные данные в выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) недоступны для третьих лиц. Сделано это для защиты прав собственников, прежде всего пожилых людей, которые чаще всего становятся жертвами мошенников.
— А кто может получить полные сведения?
— Обладателем полной выписки может стать:
— собственник объекта, его супруг или представитель;
— наследник или залогодержатель недвижимости;
— владелец соседнего участка;
— кадастровый инженер;
— нотариус;
— представители правоохранительных органов, прокуратуры, судебные приставы-исполнители;
— органы власти (если выписка потребуется для оказания государственных и муниципальных услуг).
В других случаях выписка из ЕГРН с полными данными о собственнике недвижимости выдается только с его личного согласия или через нотариуса.
В то же время при покупке дачи пригодится еще одна новелла.
В 2023 году можно получить новую выписку из ЕГРН – с указанием на ограничения и обременения, наложенные на всю недвижимость собственника. Выписка будет содержать такие ограничения, как ипотека, аренда, рента или сервитут.
Раньше такую информацию можно было узнать лишь по одному объекту, принадлежащему собственнику.
— Мы часто говорим о том, что запрещено. А как насчет разрешений для дачников?
— Начнем с «разрешенных» кур и кроликов, которых садоводы для своих личных (не коммерческих) целей могут законно разводить на своих участках.
Участок должен иметь соответствующий вспомогательный вид разрешенного использования, который уточнить можно с помощью выписки из ЕГРН, на сайте Росреестра или на публичной кадастровой карте.
Изменения в Федеральный закон №217-ФЗ о разведении кур и кроликов на дачных участках были приняты в июле 2022 года, но официально вступили в силу в 2023 году. Кстати, инициировал перемену в законе в том числе Росреестр.
Кроме того, МЧС России использовало свои полномочия, чтобы изменить правила противопожарного режима.
Раньше дачники жаловались, что практически невозможно соблюдать требование разводить открытый огонь не ближе чем в 50 метрах от жилых построек. Очевидно, что существующие площади участков такого просто не позволяли.
С марта 2023 года действуют новые нормативы для открытого огня на участке:
— место открытого огня — минимум в 15 метрах от ближайших построек;
— огонь в металлической емкости (при сжигании веток и так далее) можно разводить в 7,5 метрах от дома;
— устраивать мангалы и жаровни – минимум в 5 метрах от зданий.
